Строительство загородного дома редко начинается с чистого листа. У кого-то уже есть участок, у кого-то понравившийся проект, у кого-то контакт строительной компании от знакомых. Поэтому вопрос «с чего начать» чаще звучит так: что делать первым: искать проект или подрядчика?
Разберём порядок, при котором дом получается таким, как задумано, а смета не меняется по ходу стройки.
Короткий ответ
Начинать стоит с участка. Затем сформулировать свои приоритеты и работать с архитектором. Подрядчика лучше подключать не после проекта, а вместе с архитектором: так проект сразу учитывает технологию, сроки и бюджет, а смета считается по тем же чертежам, по которым потом строят.
В DomLab мы называем это тремя исходными точками: участок, приоритеты заказчика и архитектор. Каждая из них задаёт свою часть будущего проекта.
Подрядчика подключаем вместе с архитектором, а не после проекта
Шаг 1. Участок: что узнать до проекта
Участок задаёт условия, с которыми дальше будут работать все: архитектор, конструктор и строители. Проверить стоит две группы вопросов.
Документы и ограничения
Для объектов ИЖС действует уведомительный порядок: до начала строительства в администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Актуальные требования к конкретному участку лучше уточнить до старта проектирования.
Изыскания
Изыскания занимают небольшую долю бюджета, но именно они позволяют принять решения на бумаге, а не на площадке.
Шаг 2. Ваши приоритеты: задача, а не эскиз
Архитектору не нужен готовый рисунок. Ему нужен список требований, из которого он сделает эскизное решение. Полезно заранее ответить на вопросы:
Чем точнее сформулированы приоритеты, тем меньше итераций понадобится на эскизе и тем меньше изменений будет потом.
Шаг 3. Архитектор: от эскиза к проекту, готовому к стройке
Архитектор соединяет условия участка и Ваши приоритеты в проект. Обычно работа идёт в несколько стадий:
Проект, в котором проработаны все разделы, позволяет посчитать точную смету и избежать решений «по месту».
В DomLab каждый проект индивидуальный: мы работаем с архитекторами-партнёрами, чей опыт соответствует конкретной задаче. Подробнее о том, как устроен процесс, читайте на странице «Проектирование».
Когда подключать подрядчика
Распространённый сценарий выглядит так: сначала заказать проект, а потом искать того, кто его построит. Он работает, но у него есть слабые места.
Строитель на этапе проектирования не заменяет архитектора. Его задача в том, чтобы подсказать, что реалистично и надёжно с точки зрения технологии, сроков и бюджета.
Почему смета должна фиксироваться до старта
Смета, посчитанная по полному проекту, представляет собой не оценку «на глаз», а перечень работ и материалов с объёмами. Если такая смета зафиксирована в договоре до начала работ, у заказчика есть понятная сумма и понятный график.
Перед подписанием договора стоит уточнить, что входит в понятие «под ключ». Подключение к сетям, скважина, септик, благоустройство и дизайн интерьера у разных компаний могут считаться отдельно.
Чек-лист: с чего начать строительство дома
Частые вопросы
Можно ли начать стройку без проекта?
Формально для уведомления об ИЖС полный проект не требуется. Но без проекта невозможно точно посчитать смету и сроки, а решения придётся принимать прямо на площадке. Для дома, который строится надолго, это неоправданный риск.
Что делать, если участка ещё нет?
Подключить архитектора или строителя уже на этапе выбора участка. Специалист оценит рельеф, грунт, подъезд и ограничения и подскажет, какой дом можно разместить на конкретной земле.
Сколько времени занимает этап до начала стройки?
Зависит от сложности дома и готовности документов участка. Изыскания обычно занимают несколько недель, проектирование занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Точный график согласовывается на старте.
Можно ли взять готовый проект?
Можно, но его всё равно придётся адаптировать под участок: фундамент под геологию, посадку под рельеф и стороны света. Мы работаем с индивидуальными проектами, потому что они сразу учитывают участок и приоритеты заказчика.
Начните с разговора
Если у Вас уже есть участок, пришлите кадастровый номер. Свяжитесь с нами удобным способом: подскажем, какие изыскания нужны и с чего начать именно в вашем случае. Посмотреть дома, которые мы построили, можно в разделе «Портфолио».
